越秀区已加装电梯的楼梯楼并不多，而且基本上都是政府机关或国有单位的房改房。满堂红置业专家表示，随着生活水平的提高，电梯楼已成为购房者的首选，不过对于越秀区而言，电梯楼因为楼龄新，价格要比楼梯楼高得多。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将在9000~10000元/m2之间，楼龄较新或带名校学位的将在万元以上。

　　据了解，目前已加装电梯的楼梯楼包括越秀区建设五马路35号市规划局大院、黄华路24号省公安厅宿舍、广东工业大学职工宿舍、1112.htm target=_blank title="关于中山品牌,中山介绍">中山大学医学院竹丝岗职工宿舍、水利局、房改房东兴小区。而已申请加装的楼梯楼包括东风东路的广东省地方税务局宿舍楼、梅花村50号广东省妇女联合会住宅、中央政府驻香港联络办公室农林上路宿舍。

　　天河：楼梯楼装电梯 价格升一二成

　　天河区石牌东路、暨南大学及周边的君紫花园、暨南花园、新陶苑、羊城苑、南湖苑、苏州苑、名湖苑，以楼龄8~30年的楼梯楼为主。早期物业如侨兴苑、冠军小区售价6000~6500元/m2左右；楼龄8~15年的物业，如新陶苑价格在8500~9000元/m2，这些小区距天河北和珠江新城商务区较近，尤其适合在天河的上班族。

　　据中原地产有关人士介绍，由于周边拥有成熟的生活配套、地铁规划及升值潜力，暨南花园、羊城苑等楼梯楼小区即使低至1楼单位也有买家追捧。目前该区域已有部分楼梯楼加装了电梯，如暨南大学羊城苑37栋楼梯楼加建电梯工程亦已公开招标，预计加装后的羊城苑售价将有10％~20％升幅，对附近电梯楼二手售价影响不大。

　　粤垦路板块楼梯楼二手盘源充足，金燕花园、鸿燕居、金坤花园等小区以及燕都路、华民学院、农工商、燕塘广场附近的散盘相当热销，楼龄普遍在15年或以上。粤垦路板块与天河北相距不远，但二手楼价却相差甚远，不少在天河北上班的中高收入白领人士以及附近暨大、广工、华工、华农等高校的师生乐于在此置业。

　　中原地产金燕分行主管刘镇雄表示，该片区的金坤花园的楼梯楼单位正在规划加装电梯，加上原有的小区配套，其楼梯楼二手房售价可从现在的6500元/m2增加到7000元/m2。

　　据了解，天河区目前已加装电梯的楼梯楼有暨南大学部分宿舍，而已申请加装电梯的楼梯楼有暨南大学羊城苑37栋、金坤花园。

　　荔湾：加装电梯价格增幅千元以上

　　据中原地产人士介绍，荔湾老城区二手楼梯楼单位楼龄多在10~20年之间，还有少量20年以上的老房子。成交数据显示，该路段楼梯楼与电梯楼二手房成交比例约为7∶3。

　　中原地产周门分行主管梁先生表示，周门街、西华路、多宝路一带楼梯楼均价相对不高，生活配套成熟且交通便利，有不少物业带有学位，对于首次置业或二次置业的买家是不错的选择。楼梯楼中低层物业较高层及顶楼物业抢手，当中不少买家是从附近的八九层顶楼迁至周边楼梯楼的中低层单位。而高层价格比低层便宜，吸引不少年轻买家或首次置业者购买。

　　据悉，周门小区在早期楼宇建设就预留了电梯位，目前小区楼梯楼已加装了4条电梯。中原地产成交数据显示，加装电梯的楼梯楼售价增幅约1000~1500元/m2。这类型物业实用率高，间隔好，住户不再局限于中低楼层选择，比起电梯楼更受买家欢迎。

　　海珠：星群制药厂宿舍装电梯价格翻倍

　　据满堂红有关人士介绍，海珠区楼梯楼占了总成交40％，均价约6300元/m2，主要集中在同福路、江南大道、江南西路，而工业大道、南洲路也有不少楼梯楼商品房。穗花新村、杏园小区、杏坛小区、南洲花园等成熟小区成交最为活跃，其中穗花新村、杏园小区因为邻近江南西商圈，均价高达7000~7500元/m2。

　　据了解，南洲路的星群制药厂宿舍和滨江东的省公安厅宿舍楼梯楼已成功安装电梯，另外怡乐路的省总工会宿舍已经报建加建电梯。满堂红置业专家介绍，星群制药厂宿舍2000年左右收楼，2007年装电梯前二手价格约3000元/m2，而目前价格已升至6000元/m2，足足翻了一番；而差不多楼龄的南洲花园二手均价仅在4000~5000元/m2。海珠区楼梯楼较多，而且价差较大，估计加装电梯后二手价将达7000~8000元/m2，因此，海珠区成熟、价廉的楼梯楼单位会有很大的吸引力。

　　据了解，目前海珠区已加装电梯的楼梯楼有南洲路星群制药厂宿舍以及滨江东省公安厅宿舍楼梯楼。而已申请加装的楼梯楼有怡乐路的省总工会宿舍。

　　番禺：大盘楼梯楼多笋盘

　　目前，番禺区洛溪、华南板块大盘依据开发时间不同而兼具楼梯楼与电梯楼物业。据合富置业专业人士介绍，目前二手交投较旺的祈福新村、丽江花园、华南碧桂园、广州雅居乐等都兼具楼梯楼与电梯楼物业，并各有捧场客。

　　目前，丽江花园“丽字楼”楼梯楼二手均价约5000~5200元/m2，电梯楼约5300~5500元/m2，楼梯楼价格实惠吸引众多预算不多的首次置业年轻买家。“德字楼”电梯楼组团二手均价6000~6500元/m2左右，比该盘楼龄较新的电梯楼“左岸”价格便宜1000元/m2以上。据合富置业专业人士介绍，近期祈福新村楼梯楼组团有较多笋盘，是自住买家入市的好时机。如价格实惠的旧区组团，二手均价约5200~5500元/m2，“青怡居”、“绿怡居”、“康怡居”等组团二手均价在6000~6500元/m2左右。而目前该盘成交活跃的电梯楼组团二手均价在7000元/m2左右。