根据广州市国土房管局的数据，今年上半年，全市一、二手住宅成交均量减价滞。业内人士预测，广州楼市在经历过上半年的“高位回调”之后，下半年将会“理性回归”，一手住宅成交均价有望回落至8500～9300元/平方米左右，二手住宅成交均价6800～7200元/平方米左右，成交量也有所增加。

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一手楼成交量5年最低

    据广州市国土房管局公布的数据，1～6月，全市一手住宅的新增供应量同比增幅超30％；而成交面积大减43.5％，只有241.78万平方米，是近5年来的最低位。市场消化率在连续4年超过100％之后，在2008年上半年突然下降到约70％，出现了供求关系的大逆转。

    不过，尽管从去年9月底二次房贷新政出台之后的一手住宅成交量不理想，特别是今年的1～5月份的成交量一直不足40万平方米/月，一手住宅的成交均价却未见有明显的下跌，一直呈振荡波动态势。

    满堂红研究部经理周峰认为，成交均价受产品的结构性变化影响太大，因此一两个月的变化不一定能客观反映楼市的现实，但是从长期来讲还是与楼市的走势吻合的。上半年广州一手楼价的下跌，主要是与去年下半年的楼价高峰期相比得出的结论（郊区以及外围区域的下调幅度要大于中心城区），同比仍有较大的升幅。从环比来看，广州楼价上涨的势头已经得到抑制，下半年楼价还有一定的回调可能，因此调控稳定楼价的目的已经基本达到。

二手楼市首现“缩量”

    根据广州市国土房管局公布的数据，上半年广州二手住宅成交面积第一次出现“缩量”。此外，上半年二手住宅成交面积占全市住宅成交面积的比例为48.1％，份额增长3.8个百分点，与“半壁江山”只有半步之遥。

    业内人士认为，二手楼市成交量大减的原因主要在于置业者对楼市的预期改变。进入2008年，楼市挥之不散的观望气氛终于发生效力，市场迅速冷却下来。一手楼市一波又一波的降价潮，使得个别板块出现二手次新房比一手房价格还贵的情况，令置业者望而却步，即使那些铁定主意要买二手房的置业者也举棋不定，致使上半年成交量最高的6月份的成交面积也只有正常时期2/3左右。

以成交价换成交量

    展望下半年，业内人士分析，广州房地产市场的波动振荡仍将持续，一手楼价仍有下调压力，并不可避免地影响二手楼市，“以成交价换成交量”有望成为楼市共识。

    初步估算，下半年广州楼市有待消化的货量高达6万套。

    业内人士认为，尽管如此，广州经济运行状况良好，外来人口众多，住房需求大，因此楼市急剧、大幅调整的可能性不大。下半年，自住以及改善型的刚性需求仍将是楼市的主力，并且继续推动楼市“理性回归”，价格将会趋于理性，成交量将会比上半年增加。

    周峰预测,下半年广州一手住宅成交均价有望回落至8500～9300元/平方米左右，二手住宅成交均价6800～7200元/平方米左右，一、二手楼市的成交情况都会较上半年好转，但全年的一手成交量同比仍将减少三成以上、二手成交量将会减少两成以上。