“找死”的地产商们

    2007年12月13日，万科董事长王石语出惊人称：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”这被房地产界普遍视为房地产界“拐点论”论争的起始点。

    在2007年11月，富力董事长李思廉所持的“广州房价已超出市场承受力”的观点一经本刊报道披露之后（详见2007年第49期《李思廉：“广州房价已超出市场承受力”》），即被广泛转载，并视为王石“拐点论”的注脚。

    而此前一直与王石拐点论争锋相对的soho中国董事长潘石屹却在今年3月21日抛出了“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”的观点，被认为是与王石比“卖拐”。

    对于拐点新论，一位资深的房地产业内人士是这样向《中国经济周刊》解读的：“一些中小型房地产商正在‘找死’，而一些大型房地产商也正在‘找死’。前者是自己由于盲目扩张，受宏观调控影响，资金链断裂必须面对企业破产，而后者是要寻找即将破产的企业进行收购。”

    据《中国经济周刊》了解，房地产界目前对于资金的紧缺担忧甚深，即使大型房地产商亦难不有所警惕。

    根据各公司公布的业绩，截至去年底，恒大的现金及现金等值物只有11.53亿元；而碧桂园的现金只有约10.13亿港元；富力稍好，现金近23亿港元。

    记者在富力去年业绩报告中看到的一段话颇让人回味。该报告称：“房地产市场的价格波动和紧张气氛在近月渐增，我们预期这种情况将会于来年持续……在富力而言，该等市场心理和市况变动却构成我们的重大商机。”

    报告继续说：“我们相信，累积的压力将迫使行业整合和巩固。部分从事房地产业务的中小型公司由于无法在紧缩市况下继续经营，并需出售其项目予具备充裕资产和资源的较大型公司以完成项目。作为一家发展完善的大型公司，富力预期可寻求新的机会扩大旗下组合。”