基建

　　利好： 大型设备制造商最快受益

　　警惕：今后半年将更困难

　　国务院刚刚公布的扩大内需十条中，加快建设保障性安居工程，加快发展铁路、公路、机场等重大设施建设都和基础建设有关。但并不能想当然地认为基建相关行业就可以"立竿见影"地脱困。

　　"需要打强心剂的行业一定是有病的行业。"中国混凝土网专家王华在解读国务院扩大内需十条时对以水泥行业为首的基建做出了自己的评述。

　　王华认为，国家增加基础建设投入，对于基建行业有巨大的推动作用。但是政策对于实体经济的拉动至少要到明年春天以后。而一些已停工的基建项目，由于之前包括资金在内的种种问题需要时间来解决，因此整个行业的复苏恐怕要拖得更后。譬如水泥等基建相关行业，今年最后一个季度和明年第一季度将更加困难。能够挺过这半年的企业才有可能享受到利好带来的实质效应。

　　"我们必须了解到，整个基建相关行业还是有问题的。在扩大基建投资后，不可能期待它突然强劲反弹。"王华对记者强调。

　　房地产

　　利好：房地产将告别暴利时代

　　警惕：保障性住房定价死板

　　在此次国家出台的扩大内需新政中，房地产行业首当其冲。"加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设的支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。"这一扩大内需的民生工程，或许将使房地产行业告别暴利时代。

　　"国家提出加大保障性住房的力度，既是刺激消费、扩大内需的政策，更是一大民生工程，让更多的人买得起房。"中体奥林匹克花园集团副总裁王哲昨日向记者表示，"以后的土地政策将是70％的住宅用地用做保障性住房，30％的住宅用地建商品房。保障性住房是一个主流方向，而开发商要想生存发展只能参与保障性住房建设。"

　　王哲称，此项措施将极大压低房地产商的利润。目前开发商盖经济适用房的利润大概在7％左右，售价一般低于市场周边价格的20％-30％。如果目前的重点已转到保障性住房，那么政府将采取更多措施来规范操作。首先，需要让更多的开发商、包括民营开发商投入其中，因为目前的保障性住房主要是国有企业在做;其次，需要更加合理、灵活地制定价格，政府保障性住房的价格是不允许变化的，但如果出现房价大跌，出现保障性住房和商品房一个价格时，保障性住房就可能卖不出去，因此定价需要更加灵活。政府大力发展保障性住房，还将大大打击房价，对现在很多开发商而言，并不是一个好消息。

　　对于政府提出取消商业银行信贷规模限制的问题，王哲表示："这和地产完全没有关系，银行不会给开发商放宽多少。条例里并没说会放开房地产开发贷款，它主要是用于支持农业、中小企业的发展。房地产开发贷款目前有很大风险，国家会控制这一块。"