建材涨、工钱涨、建房成本上升

    有关部门对运输业、制造业、建筑业的下达了多条禁令，一方面为确保奥运成功举办提供了保障，另一方面也对部分行业起到了减缓作用，很多正在装修的购房者亲身体会到了这种变化，沙子、水泥、建材，均有不同幅度上涨，由于部分装修工人返乡，工人佣金提高，装修总成本上升，装修业如此，建筑业也如此，奥运期间停工，很多项目不得不延期交房，对于房产企业来说，意味着工期延长利益受损，这部分损失必然会增加到后市的房源销售中。

    有关媒体报道称：“根据目前消费进一步增长，物价总体上调，部分房地产项目“断供”的状况，可以预见做为事关国计民生的房产行业，将可能因为成本上升、供应缩减，在奥运后迎来新一轮强势上涨，届时房地产将如同07年的股票一样牛气冲天。”

    房价曲线上升

    低迷过后刚性需求爆发

    有关数据表明，30年来，房价只升不降，这与其他商品会随时过境迁而降低价值不一样，房地产的必然上涨，在于其高价值性、不动性、必须性、有限性，很多人因资金缺少对买房望而却步，必须性引发房产的易手率低，大部分商品均能随着生产力的提高而不断提高产量，而房地产却不同，随着城市土地不断减少、城市人口不断增多，房产逐渐供不应求。

    住达地产营销总监刘振刚如是说：“出于对市场观望的谨慎态度，很多人持币待跌，造成了房价暂时性回落，供求短暂失衡，但随着观望期的后延，人们开始考虑适时入手，楼市逐步回暖，等所有持币者观望全部进入，房价必将历经新一轮暴涨，此时楼市将再度盘活，进入高峰期。”

    前车之鉴

    观望不如把握时机

    买涨不买跌，似乎成为很多人的投资圣经，但事实上，这种保守的投资方式只能带来微薄的收益，甚至大多数人受市场情绪干扰，总在暴涨时买入，狂跌时认赔出局，风险与收益永远成正比。

    受多种因素影响，08年以来，房价一度风雨飘摇，入夏以来，消费者观望趋势持续加剧，很多人望而却步，期待继续降价，有的人却适时入手，那么谁会成为最终的胜者呢？我们先不论未来，可以回顾一下往事：李嘉诚进入地产行业后，多次在石油危机和经济萧条时期大量收购房产，结果在楼市大升时获得巨利，手上资金暴增；同样我们回顾07年牛气冲天的股市，很多人在股市低迷期购入股票，股市进入上升期后，一飞冲天，瞬间成为百万富翁，而很多人却在股票疯涨时跟进，最终在股市回落期被套牢。

    虽然不及股市的瞬间变化万千，楼市却具备同样的发展曲线，业内专家认为：“目前时期为楼市低迷期，众多楼盘已通过各种方式将价格拉至底线，此时购入是最佳时机，奥运过后楼市再次进入疯涨期必将收益多多。”