历史·背景

    瀛富五金装饰建材商贸广场96年开始创建，属于车陂经济发展有限公司，现在由几个老板承包。物业管理服务中心的刘经理前年8月份刚来，原本在机电工业局工作，第一次从事私营企业的物业管理。

    据刘经理介绍，瀛富分南北两区，北区一直是车陂村的，南区以前是工商局的产业。工商局承包下来后自己搞了个市场，叫天发钢材市场。后来政企分开，工商局就把南区盘给了车陂村。工商局退出后，钢材市场里很多商户的合同还没到期，仍需管理。车陂村就把南北两区都承包给瀛富现在的老板负责。

    瀛富建材广场占地面积4到5万平方，建筑面积3万多平方，历经几个不同的时段才建成现在的规模。建材市场所占的土地属于车陂村村民，原则上此类土地不得上市买卖，村民每年可以从建材市场的租金中获利。

租赁·竞争

    刘经理谈到，一楼的的铺面这几年能长期保持95％以上出租，连个小角落都会有人租走。因为进来的人大多数有的赚，所以每个铺面都很抢手。虽然现在建材市场的竞争越来越激烈，比不上过去好做，但也不错。

    物业管理处在每月的1号到5号，可以收到各铺面80％的租金。只要商户有钱赚，他们就会按时交租，建材广场里基本没有欠租的现象。就目前而言，各个商户的生意做得挺好。瀛富建材广场过往的车辆很多，堵得没办法，管理处光白天就得安排10到12个保安疏导交通。

    由于房价上涨，租金也会相应提高。正常情况下，每年递增10％，合同到期后一般由董事会决定该年的租金定价。由于今年很多商户合同到期，租金也将有较大的变动。商户因各种原因开不下去的，可以把铺面转手顶出去，光一个铺面的顶手费就值10万到12万。在离合同到期不到3个月情况下，物业管理中心有权拒绝商户转租。