近期，“减排”、“低碳”成为最近国际舆论最热的词汇。其间，房地产行业是节能减排的重点对象之一，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。而对于购房者来说，买房瞄准“低碳”也将成为一个新趋势。

    什么样的住宅才“低碳”

    据公开资料显示，目前全球房地产及相关领域造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10%，上升到近年来的27%左右。

    那么什么样的住宅才是“低碳”住宅？据了解，与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

    能否用“低碳”降房价

    有关业内人士认为，“低碳住宅”只是一个相对概念，而哪些住宅的二氧化碳排放控制更好一些、开发商和使用者的节能意识更明显一些，这一因素是可以控制和改善的，这就使高碳住宅也可以转化为低碳住宅。因此，购房者既可以通过一些基本的指标来鉴别新住宅，也可以通过自身的一些改变，将所在小区或者自己的 家变为相对的低碳住宅社区和单元。若购买新商品房，可优先选择一些倡导节能企业所开发的产品。目前不少大型的企业，都在这些方面进行了探索，环保节能的元素越来越多，比如社区的雨水收集系统、太阳能系统、恒温恒湿技术、产业化集成建材住宅、原生态社区绿化等。

    而对当前不断攀升的房价，一些专家甚至提出以“低碳”平抑房价的观点。一位业内专家表示，当前房地产业唯一的出路就是走上绿色低碳型地产的发展之路，通过减碳可节约费用近万亿元，这样给老百姓也就有了很大的 让利空间。聂梅生认为，未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。比如，以减碳指标来进行资源配置；设置不同的税费征收标准；改变以单纯“价高者得”的土地出让办法。这些都有利于平抑地价和房价。房地产行业实施低碳战略后，购房者获得的好处是住得更健康，用得更省钱；以形成供需双方良性循环。