据了解，3月初出台的“粤15条”中规定的“个人首次购买普通住房，其契税按1%征收”的优惠政策，目前在广州并没有具体实施。记者日前在市财政局财政征管分局设在广州市房地产交易中心的契税征收窗口了解到，目前购房能享受1%契税优惠的“只限于首次置业且房屋建筑面积在90平方米以下”，而并非144平方米以下的“普通住宅”。其依据是财政部和国家税务总局在去年10月底出台的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

　　本报讯　(记者王荔珏)如果你在最近买了房，有没有享受到“粤15条”所规定的“1%契税优惠”呢？大多数买家的回答都是“没有”，因为他们都是购买了90~144平方米的户型。

　　“普通住房”标准仍“打架”

　　“粤15条”在3月初已经出台，为什么里面提出的新措施至今依然没有得到具体执行？原来是由于有关政府部门对“普通住房”的理解不一。根据广州市国土房管局、财政局、地方税务局2005年6月1日联合公布的“普通住房”标准为“同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍”。如此看来，目前市场上大部分“90平方米以上、144平方米以下”的房子都属于“普通住房”的范畴。但去年10月财政部发布的“居民首次购房契税下调至1%”的条件却是：“个人首次购买、90平方米及以下住房”。两个政策所规定的概念明显不同。

　　也正因为此，买了90平方米以上、144平方米以下房子的买家在缴契税时就遇到了难题。肖小姐在城东一楼盘以130万元买了套110平方米的单位，她非常郁闷地告诉记者，本来以为按1%交契税能节省6500元的，等于把客饭厅的家私钱赚回来了，但签约时发展商才告诉她契税依然是1.5%，而不是1％。记者就此事咨询了该楼盘的销售负责人，得到的回复是：“我们也想买家享受到政策优惠，但目前还没收到正式文件，90～144平方米的住房依然按1.5%代收契税。”

　　几乎所有楼盘仍按旧例执行

　　记者随后致电富力地产、祈福新村、奥园地产等大集团旗下楼盘的负责人，得到的都是相似的回复。富力地产相关人士表示，目前买家购买90平方米以下的单位，契税是按1％缴交；购买90～144平方米的单位，依然按照1.5%缴交；若购买144平方米以上的大单位，则按照3％缴交。但基本上并没有严格区分是首次购买还是二次置业。

　　一些地产界人士认为，优惠措施的执行是迟早的事，一旦广州市出台具体执行细则，还是会有大批买家受惠的。