开发商感叹：计划不如变化快啊

　　本想趁3月钢价相对较低时开工，谁知今年的钢价一路攀升，对钢材市场持观望态度的开发商把工期一拖再拖。开发商为何会推迟动工日期？动工日期是否会无限期延长？延期动工对开发商会不会有影响？

　　采访中，记者了解到一些开发商通常会选择在头年的年底对项目进行招投标，紧接着在次年年初进行打桩。通常打桩的周期在2-3个月，刚好可以岔开钢材的高价期。可今年钢材价格异常，一路攀升，其他的建筑材料也在上涨，对钢材市场持有观望态度的一些开发商因此对打桩开工的日期进行延迟。

　　与周乐合作的开发商对于开工时间的推延，只能无奈地感叹，计划赶不上变化。“最近几个月的钢材就像孩子的脸，阴晴不定。通常情况下，每年3月的钢材价格相对全年的价格来说是比较低的，所以我们一般也会把项目确定在年初开工，可今年3月的钢材价格不跌反涨，其他的建筑材料比如水泥也在涨价，因此打算稍微延期一段时间。”

　　无独有偶，镇海一住宅小区也由于钢材价格的上涨，拖延开工日期。承建该小区的宁波建筑集团下属一家建筑公司经理郑先生告诉记者，他也正在为项目推迟而苦恼，而开发商告知的原因同样是：“钢价上涨，暂时延后”。

　　按照规定，签订合同时定的价格是以本月市场信息价作为参考价，因此签订合同时的价格对开发商的利润会产生一定的影响。在开发商看来，“眼睁睁地看着利润缩水会心疼，而晚一两个月开工并没有太大影响，而且现在钢材的价格已经有回落的迹象，所以想再观望一段时间。”慈溪一家房产公司的工作人员表示，“当然不可能无限期地推迟，因为推迟的时间太长，房价的市场会有变化，对于开发商的资金回笼会有影响。一般观望的时间不会太长。“

　　上涨的钢价，摊到房子头上要多支出多少？

　　以一个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例，光3万平方米的地下室就要多支出600万元左右。

　　从事工程预结算的建筑监理刘先生帮记者算了一笔账。“以一个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例，地下室大概在3万平方米，施工中一半的钢材都用于地下室的建造，地下室每一平方米使用到的钢材在200-220公斤之间。”

　　钢材从4000元/吨涨到5000元/吨，就意味着地下室每一平方米的造价要高出200-220元。继续以这个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例，光是用于地下室的钢材就达6000吨，每吨涨价1000元，仅仅是地下室开发商就要多投600万元左右。

　　而且重要的是，一般住宅小区地下室的施工时间都在三四个月左右，“建造地下室的时候需要使用大量的钢材，在整个施工过程中，建地下室只需要几个月的时间，如果选在价格高的几个月施工，房子的造价一下就相差了很多。”

　　“加上水泥的涨价，一些开发商都想再观望一段时间。”刘先生接着说。