据统计，2007年南京地区的二手房成交量已经达到3万套左右。这么高的二手房交易量在一定程度上催热了二手房装修市场。相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题，一般业主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患。今天，在365装谈上，业内人士认为，二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，情况更加复杂，业主在改装二手房时切不可掉以轻心。

水电改造是主体

    面对二手房改造，很多业主想法太多，甚至多得无从下手。对此，相关专家指出：“对水电、墙面的改造是旧房装修的主体和灵魂”。

    尚居装饰陈总认为：“多数情况下二手房的水和电路一般都是要重新做”。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，容易出现老化问题，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及到重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。在水路方面，一些老房子都是镀锌管，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。第二，旧房装修出问题的下水比较多，一个是老房子本身的原因，铸铁管经常会堵，并且铸铁管比较毛糙比较容易挂很多杂物在上面，第二个在拆除过程中可能会破坏一些下水。最后，是防水的问题。我们不仅要有一个不漏水的结果，在施工过程中的施工用水也要非常注意，以免施工用水漏到楼下，影响他人。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过避水试验，一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在装修前做好避水试验，验证其是否完好。

    墙面改造要慎重

    在对墙的改造方面，分为两方面，一是对墙面的“整容”，另外，是为户型改造对墙的拆卸。在对墙面整容上，陈总认为：“彻底的办法就是一直铲到红砖墙面，因为石灰墙面很容易脱落，而且容易造成开裂，如果是想长期居住的话，可以铲到红砖墙面，然后批水泥的粉刷层。”业内人士认为同样要对其进行具体情况的分析，如果墙面已经出现了受潮、碱化、表面起皮空鼓的现象，则需要对墙体进行基础的处理，而当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时，可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。

    许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”，所以很多业主就想打掉墙面，来改变原来的户型格局。对此，专家认为：首先对墙体要做严格的检测，如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

    陈总指出：“现在在房地产审批里面，对非承重墙是仅限于第二墙，原有的二手房允许动的墙体很少，老房子多数都是砖结构，能动的墙很少很少，所以尽量少动。”

    变废为宝，防止浪费

    对旧房的改造，业主关心的另一问题是：如何花最少的钱达到理想目的。在装修二手房时很多业主容易走进误区，认为二手房改造一定要推倒重来，结果造成很多浪费，对此，专家提议：“要注重废料利用”，可保留原有的地板、吊顶，同时把拆卸下来的木料存放好，以备将来包门口衬底用，包括有些瓷砖、吊柜等都能再利用。然而，有的装修公司很不情愿“接单”二手房。二手房因建造早，格局大都需要彻底改变，装修费用要比新房高出20％甚至是30％。从经济效益角度考虑，装修公司大都不会建议房主保留原有的东西。但是，我们只有坚持“少花钱，多办事”的原则，才会装修出既经济又理想的顺心房。