广东装饰材料市场未来发展效果图

    南岸路一带原是仓库，但随着市场的发展和需要，90年代以后，逐渐改造成装饰材料市场。1996年，羊城装饰材料市场在南岸路落成，由霖园装饰材料有限公司经营管理。2003年原广东装饰材料市场通过拍卖被霖园以高价收购。至此，霖园发展为市区内最具规模的装饰材料市场，由羊城和广东两大型装饰材料市场组成，总占地面积约七万平方米，共有800多间商铺，主要经营木制品、进口石材、异形石材工艺、洁具、灯饰、高级工艺制品及木线、防火板、塑料型材料、五金配件、钛金拉手、墙纸等多类产品。
  
    羊城、广东装饰材料市场邻近广州火车站、省汽车站、地铁站、芳村隧道出入口、黄沙码头等，与广州市内环路、机场快速干线、广清、广深、广佛、环城等高速公路紧密相连，形成畅通、快速便捷的立体交通网络，拥有得天独厚的地理位置。自投入使用以来，整体规模发展已趋成熟，商铺经营稳定，霖园装饰材料有限公司建立了顾客投诉纠纷调解制度，以保护消费者最根本的利益，并设有大型的免费停车场，方便顾客前来市场采购。

　　霖园装饰材料有限公司负责人白顺霞经理接受了好住网的采访，白经理看上去很年轻，但已有多年的管理经验，对市场的运营和发展有比较全面的认识。白经理为人热情，平易近人，在采访过程中多次邀请记者品茶。说起市场的现状与发展，白经理能言善道，思路清晰，善于接受新生事物，对市场的前景有更加详尽的规划。

   好住网：您好，随着百安居、家得宝、好美居等大型的建材超市落户广州，对你们的租赁情况有什么影响吗？有商户流失的现象吗？
   霖园装饰材料市场（以下简称霖园）：影响还不大，现在的租赁情况比较好，90％的商铺都租出去了。商户现在还属于正常的流动，退租的情况不多，退了以后很快就有人来接手了。这里的出租情况一直以来都比较好。
  
   好住网：现在物价房价都上涨了，你们的租金有变化吗？
   霖园：现在采取的都是合同制，不可能说上涨就上涨。前几年由于非典和路面维修，我们考虑到商户的经营额会下降，租金反而打折扣了。淡季对我们的招租也不会有什么影响，大家签了合同就有一个互相牵连的作用，建材家居这个行业基本上年头亏年终赚钱。
  
   好住网：传统租赁型的建材市场经历了将近二十年的发展，在家居建材行业已经算是比较成熟的市场经营模式，在广州有30多家这一类型的建筑材料市场，你觉得你们与同行相比，优胜之处在哪里呢？
   霖园：首先，我们拥有广东装饰材料市场和羊城装饰材料市场两个大型的装饰材料市场，共800多家商户，地方面积比较大，而且发展时间比较长，在商户群中有一定的知名度。而且，相对郊区的装饰材料市场，可能他们的价格比较便宜，如果是做批发生意，他们或者会有优势，但是相对于零售来说，附近的市民就会首选这里来选择他们所需要的商品，没有必要走那么远，如果把运费算进去，可能这里更加便宜。
  
   好住网：建材超市从2000年以来，在中国的发展速度极快。来自英国的百安居（b&q），隶属于世界500强企业之一的翠丰集团，其中国区总裁卫哲计划2010年之前，在中国将开展超过100家百安居的连锁店。面对如此实力雄厚且发展之快的建材超市，你们有什么看法和应对之处呢？
    霖园：建材超市有他们的优势，因为他们有雄厚的资金做后盾，可以引进国际上的装潢建材产品，在品牌方面做得比较好。而且，他们的售后服务也是我们应该学习的。在装修服务方面，他们也有专人去跟进，这是传统装饰材料市场所不具备的。但是广州市内也有一些知名的装修公司，可以承包这样的业务。目前来说，传统装饰材料市场还是有优势的，就是价格一般比较便宜。选择装饰材料市场还是选择建材超市，其实就像女孩子买衣服一样，有些喜欢品牌，那就去专卖店；有的不大讲究，那就去便宜的地方。便宜也不一定质量就不好，我们这里也有品牌也有许多产品可供选择。其实这还是要看个人，每个人都有他们选择的标准，要看他们如何取舍。
       
   好住网：现在有一种说法，就是未来网上购物会取替或者抢占大部分的传统零售。您怎么看这个问题呢？
   霖园：网络是未来市场经营发展的一种趋势，这个我有了解，也有网站找过我们谈合作的事情，有好几种模式，但这对于我们公司目前的情况来说，会是以后的做法。因为网站这个平台我们还不熟悉，需要另请人负责，有时候供求双方会出现矛盾，售后服务不周也会出现矛盾。有投诉的话，也会直接找到我们，我们就必需去处理。所以现在还不是一个现实的做法。
  
   好住网：现在家居建材产品的地域性都比较强，而且数量相对较大，在物流方面，您觉得装饰材料市场适合承担第三方物流这个角色吗？
   霖园：我们的商户基本上都是自己送货的，第三方物流这个问题我们现在还没有考虑，因为有一部分商户本身就是厂家，自己生产，直接就可以解决运输的问题，而相对于我们送货的概念就比较难推广。如果我们公司承包了这个服务，那么在运费方面就要有一个标准，但是这很难去规范，路程远的运费可能相对就比较贵，路程近的就比较便宜，所以他们自己来送货可能更加划算。
  
   好住网：未来的霖园装饰材料市场有什么规划呢？
   霖园：我们打算番新广东装饰材料市场那边的商铺，但涉及到规划报建，可能需要一些时间。现在的市场都讲究包装，讲究装潢，便宜的东西比较难做，因此我们打算提高那边的档次，让市场更好地长远发展下去。