设计和环境[109]

验收常识[126]

施工和安装[154]

材料和选购[344]

合同和预算[78]

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家具布艺软装潢[59]

政策法规[62]

  编辑：胡鲁  发布日期：2008/1/17 点击：3092  

    建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。
    装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

    定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
    机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。
    市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。

    由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。
装饰工程概预算的作用有：
    是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
    是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
    是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
    装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

编制依据：
    施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

编制步骤：
    熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

费用的组成：
    建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

    直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
    企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

    其它费用 ：主要有利润和税金等。
装修报价应注意事项：

    报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。
     要留意客户所要求的装修项目是否漏报。
    装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：

    地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

    墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

    顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
    门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
    厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

判断预算报价的合理性。
    目前家装的收费标准有两种：一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场采用此方法。可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰指导价格》和步佳公司的《家庭装饰工程报价》。

决定预算报价高低的几大因素：
    材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度；
家装工程款的支付。
    目前步佳家居装饰有限公司通常采取装修前先收定金500元，签下合同后收取工程款的60％，工程进行一半后收取工程款30％，竣工验收合格收取10％余款。

 

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